Kochstraat 44

Omschrijving

BELEGGINGSOBJECT - INCLUSIEF OMZETTINGSVERGUNNING
4 KAMERS VERHUURD - ZEER GESCHIKT VOOR STUDEREND(E) KIND(EREN)

Vier-kamer appartement gelegen op de 2e verdieping resp. 2e woonlaag van een goed onderhouden appartementengebouw. Het appartement beschikt over een eigen c.v.installatie, een intercom  en een tweetal balkons waarvan één op het westen aan de voorzijde en één op het oosten aan de achterzijde. Voorts beschikt het appartement over een grote inpandige (fietsen)berging op de begane grond.

Omzettingsvergunning
Het appartement is de afgelopen jaren altijd verhuurd geweest. De woning beschikt over een omzettingsvergunning (voorheen onttrekkings- of kamerverhuurvergunning) van de gemeente Groningen voor bewoning door vier kamerbewoners. Alle kamers zijn momenteel verhuurd.

Belegging/appartement met weinig omkijken
Het appartement is goed onderhouden en v.v. een moderne keukeninrichting en modern sanitair. Bovendien maakt het deel uit van een kleinschalig complex met een actieve Vereniging van Eigenaars.

Ligging
Het appartement ligt in de zuidelijk Groningse woonwijk Corpus den Hoorn. Het is hier heerlijk rustig wonen met het winkelcentrum aan het Overwinningsplein op loopafstand. Zowel het stadscentrum als de recreatiegebieden het Stadspark als de Hoornseplas, Hoornsemeermeer en Paterswoldsemeer zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

Indeling appartement
Entree/hal met meter-/bergkast, toiletruimte met w.c. en fonteintje. Aparte keuken met inbouwapparatuur en een vaste provisiekast, c.v.ketel, wasmachine aansluiting en toegang tot het achterbalkon. De keurig betegelde badkamer is v.v. een douchecabine en een wastafel.  De vier kamers zijn licht en praktisch van indeling en resp. 8, 12, 13 en 20 m2.

Kenmerken
- gebruiksoppervlakte wonen: 78 m2
- gebouw gebonden buitenruimte: 5 m2
- externe bergruimte: 12 m2
- inhoud: 258 m3
- kamers: 4
- bouwjaar: 1963

Duurzaamheid
- c.v. met Remeha Avanta HR c.v.ketel bouwjaar 2007
- warm water via c.v.ketel
- kunststof kozijnen
- isolerende beglazing
- dakisolatie
- energielabel C

Huuropbrengst en bijzonderheden
- de woning is momenteel verhuurd voor
- oplevering in verhuurde staat waarbij één kamer deze zomer vrij zal komen
- Bruto huuropbrengst incl. voorschot gas, elektra, water, kabel € 18.180,-- per jaar
- Kosten gas, elektra, water en kabel € 6.560,04 per jaar
- Gemeentelijke lasten en Waterschap € 978,59 per jaar
- Bijdrage VvE € 1.090,56

Vereniging van Eigenaars
- actieve VVE met een professionele beheerder
- bijdrage is € 90,88 per maand
- berging in het souterrain
- parkeren is betaald, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen

Verkoopvoorwaarden
In de koopovereenkomst zal zullen navolgende bepalingen worden opgenomen:
- ouderdomsclausule
- asbest clausule
- niet zelfbewoningsclausule.

Projectnotaris
De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij Lambeck Harms Notarissen te Groningen.

Verkoopinformatie
Voor dit appartement is een eigen website beschikbaar. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: kochstraat44.nl

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.141,03 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 90,88 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 258 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-03-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 90,88 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Helpman Sectie O Perceelnummer 777 Index 46 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties